월 120만원의 임대소득과 월 120만원의 대출금 이자가 있을 때 종합소득세는 어떻게 계산되나요?

월 120만원의 임대소득과 월 120만원의 대출금 이자가 있는 경우, 종합소득세 계산은 다음과 같습니다.

결론: 대출 이자가 임대소득과 동일한 금액이므로, 해당 이자가 임대사업과 직접 관련이 있고 적격한 필요경비로 인정된다면, 임대소득에서 대출 이자를 차감한 금액이 과세 대상 소득이 됩니다. 따라서 임대소득에 대한 종합소득세 부담은 크게 줄어들거나 없을 수 있습니다. 다만, 이는 대출 이자가 필요경비로 인정되는 경우에 한하며, 다른 소득이 있다면 합산하여 과세됩니다.

근거:

1. 임대소득의 필요경비 인정: 임대사업과 관련된 대출 이자는 필요경비로 인정될 수 있습니다. 이는 임대사업을 위해 발생한 지출로서, 소득세법상 필요경비에 해당하기 때문입니다.
2. 소득 계산: 임대소득에서 필요경비로 인정되는 대출 이자를 차감하면 과세 대상 소득이 계산됩니다. 예를 들어, 월 임대소득 120만원에서 월 대출 이자 120만원을 차감하면 해당 월의 임대소득 관련 소득은 0원이 됩니다. 연간으로 환산해도 동일하게 적용됩니다.
3. 종합소득 합산: 만약 근로소득 등 다른 소득이 있다면, 이 임대소득에서 발생한 소득(또는 손실)과 합산하여 종합소득세가 계산됩니다. 만약 임대소득 관련 소득이 0원이라면, 다른 소득에 대해서만 종합소득세가 부과됩니다.
4. 증빙 서류: 대출 이자가 필요경비로 인정받기 위해서는 해당 대출이 임대사업과 직접 관련이 있음을 증명하는 서류(대출 계약서, 이자 납입 증명서 등)를 반드시 제출해야 합니다.

참고:

• 대출 이자가 필요경비로 인정되기 위해서는 임대 목적물의 취득 또는 관리를 위한 대출이어야 합니다. 개인적인 용도로 사용된 대출의 이자는 필요경비로 인정되지 않습니다.
• 정확한 세금 계산 및 신고를 위해서는 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.