대환대출 시 차입일은 어떻게 적용되나요?

장기주택저당차입금을 다른 금융기관으로 대환하는 경우, 최초 대출 실행일은 대환 전 차입금의 최초 차입일로 간주됩니다. 이는 2025년 1월 1일 이후 발생하는 소득분부터 적용되는 주택임차차입금(전세자금) 원리금 상환 공제 요건 합리화 방안에 따른 것입니다.

즉, 대환대출을 받더라도 최초 대출 시점부터 상환 기간을 계산하게 되므로, 이전에 대출받은 기간이 길다면 대환 후에도 장기주택저당차입금 이자상환액 공제 요건을 충족하지 못할 수 있습니다.

예를 들어, 최초 차입 기간이 15년이었던 대출을 6년 경과 후 상환 기간 10년으로 대환한 경우에는 공제가 가능하지만, 최초 차입 기간이 15년이었던 대출을 10년 경과 후 상환 기간 4년으로 대환한 경우에는 공제가 불가능합니다.