주택재산세 과세표준은 어떻게 되나요?

주택에 대한 재산세 과세표준은 해당 주택의 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하여 산정됩니다.

1. 과세표준 산정 방식

• 주택: 주택공시가격 × 공정시장가액비율
• 공정시장가액비율: 2025년 기준, 1세대 1주택자의 경우 공시가격 구간별로 43%~45%가 적용됩니다. (예: 3억원 이하 43%, 3억~6억원 44%, 6억원 초과 45%). 2주택 이상 소유자의 경우 60%가 적용됩니다.

2. 재산세 산출 방식

• 과세표준에 주택별 세율을 곱하여 산출세액을 계산합니다.
• 여기에 도시지역분(과세표준액의 0.14%)과 지방교육세(재산세액의 20%)가 추가로 부과됩니다.

3. 1세대 1주택자 특례

• 1세대 1주택자이면서 공시가격 9억원 이하인 주택을 3년 이상 보유하거나 거주한 경우, 일반 재산세율보다 낮은 특례세율(0.05%~0.3%)이 적용되어 최대 50%까지 감면 효과가 있습니다. 이 혜택은 2026년 12월 31일까지 한시적으로 적용됩니다.