건물분 부가가치세 계산 시 공용면적은 어떻게 포함되나요?

건물분 부가가치세 계산 시 공용면적은 전용면적과 합산하여 건물 전체 면적에 포함됩니다. 이는 부가가치세법상 건물의 가액을 산정할 때, 건물의 연면적을 기준으로 하기 때문입니다.

건물분 부가가치세 계산 시 공용면적 포함 방법:

1. 건물 연면적 산정: 전용면적과 공용면적(복도, 계단, 엘리베이터 등)을 모두 합산하여 해당 건물의 총 연면적을 산정합니다.
2. 가액 안분: 전체 매매가액 또는 취득가액을 토지와 건물로 안분할 때, 건물 가액 산정 시 위에서 산정한 총 연면적을 기준으로 합니다.
3. 부가가치세 계산: 안분된 건물 가액에 부가가치세율 10%를 적용하여 건물분 부가가치세를 계산합니다.

참고 사항:

• 집합건물의 경우, 등기사항전부증명서에 기재된 대지권 비율과 함께 건축물대장의 전용면적 및 공용면적을 확인하여 총 연면적을 파악해야 합니다.
• 건물분 부가가치세는 매입 시 발생하는 세금으로, 사업자등록을 한 경우 매입세액 공제를 통해 환급받을 수 있습니다. 다만, 환급까지는 시간이 소요될 수 있으므로 자금 계획에 유의해야 합니다.