고가주택 월세 보증금 10억에 월세 100만원일 경우, 보증금에 대한 상한선이 없나요?

고가주택(기준시가 12억원 초과)의 경우, 보증금에 대한 별도의 상한선은 없으나, 보증금에 대한 간주임대료 계산 시에는 일정 기준이 적용됩니다.

문의하신 경우, 보증금 10억원에 월세 100만원이라면 다음과 같이 계산됩니다.

1. 간주임대료 계산: 보증금 10억원에서 3억원을 차감한 7억원에 60%를 곱하고, 여기에 정기예금이자율(2025년 귀속 기준 3.1%)을 적용하여 계산합니다.
   • (10억원 - 3억원) × 60% × 3.1% = 7억원 × 0.6 × 0.031 = 1,299만원
2. 월세 수입: 월세 100만원 × 12개월 = 1,200만원
3. 총 주택임대소득: 간주임대료 1,299만원 + 월세 수입 1,200만원 = 2,499만원

이 경우, 주택임대소득이 연 2,000만원을 초과하므로 종합과세 대상이 됩니다. 종합소득세 신고 시 다른 소득과 합산하여 신고해야 합니다.

참고로, 2026년 1월 1일부터는 기준시가 12억원 초과 고가주택 2채를 보유하고 보증금 합계액이 12억원을 초과하는 경우에도 간주임대료가 계산됩니다.