저가 주택의 취득세 감면 요건은 어떻게 되나요?

2025년 1월 2일부터 지방(수도권 외 지역)에서 공시가격 2억 원 이하인 주택을 취득하는 경우, 취득세 중과 대상에서 제외됩니다. 이는 기존 보유 주택 수와 관계없이 기본세율(1% ~ 3%)이 적용됨을 의미합니다.

주요 내용:

• 적용 대상: 개인 및 법인 모두 해당됩니다.
• 지역 요건: 수도권(서울, 경기, 인천)을 제외한 지방 전 지역에 적용됩니다.
• 가격 기준: 공시가격 2억 원 이하인 주택에 적용됩니다.
• 적용 시기: 2025년 1월 2일 이후 잔금 지급 및 등기 기준으로 취득한 경우에 소급 적용됩니다.
• 취득세율: 기본세율인 1% (지방교육세 포함 시 1.1%)가 적용됩니다.

주의사항:

• 이 혜택은 취득세에만 적용되며, 해당 주택은 양도소득세, 종합부동산세 등 다른 세목 판단 시 주택 수에 포함됩니다. 따라서 1세대 1주택 비과세 요건 등에 영향을 줄 수 있으므로 종합적인 세무 전략이 필요합니다.
• 실거래가가 2억 원을 초과하더라도 공시가격이 2억 원 이하라면 혜택을 받을 수 있습니다.