부동산 취득세 계산 시 옵션비는 어떻게 포함되나요?

부동산 취득세 계산 시 옵션비는 취득가액에 포함됩니다.

취득세는 부동산의 취득 행위에 대해 부과되는 세금으로, 취득가액은 자산의 취득에 든 모든 실지거래가액을 의미합니다. 따라서 아파트 분양 시 선택하는 발코니 확장, 시스템 에어컨, 빌트인 가전 등 유상 옵션 비용은 분양가와 합산되어 취득가액에 포함되며, 이 총액을 기준으로 취득세율이 적용됩니다.

예를 들어, 분양가가 5억 9천만 원인 아파트에 유상 옵션 비용으로 1백만 원을 추가하여 총 취득가액이 6억 1백만 원이 되었다면, 취득세율은 6억 원 이하일 때 적용되는 세율이 아닌 6억 1백만 원에 적용되는 세율이 적용됩니다. 이는 취득가액이 구간별 세율의 상한선을 넘어서게 되면 더 높은 세율이 적용되기 때문입니다.

따라서 유상 옵션 선택 시에는 옵션 비용이 총 취득가액에 미치는 영향을 고려하여 취득세 부담을 미리 계산해보는 것이 중요합니다.