신축판매업은 부가가치세 면세 사업인가요?

신축판매업의 부가가치세 면세 여부는 건축물의 종류와 규모에 따라 달라집니다.

면세 대상:

• 국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하, 읍면지역은 100㎡ 이하) 이하의 주택을 신축하여 판매하는 경우.
• 단독주택, 다중주택의 경우 건물 1동 전체 면적이 국민주택규모 이하인 경우.
• 다가구주택은 가구당 전용면적이 국민주택규모 이하인 경우.
• 다세대주택은 1세대당 전용면적이 국민주택규모 이하인 경우.
• 국민주택 규모의 아파트를 구입하여 기숙사로 사용하다가 매도하는 경우.

과세 대상:

• 국민주택규모를 초과하는 주택을 신축하여 판매하는 경우.
• 오피스텔을 신축하여 판매하는 경우 (업무시설로 건축허가를 받았으므로 과세).
• 단독주택, 다중주택의 경우 건물 1동 전체 면적이 국민주택규모를 초과하는 경우.
• 국민주택 규모 이하의 주택에 부수되는 상가를 분양하는 경우.
• 국민주택 규모를 초과하는 주택의 분양권을 양도하는 경우.
• 토지에 정착되지 않은 조립식 건축물을 판매하는 경우.

신축판매업은 부가가치세법상 부동산매매업으로 사업자등록을 할 수 있으며, 소득세법상으로는 건설업의 사업소득으로 분류되어 양도소득세가 부과되지 않습니다.