분리과세 시에도 감가상각이 가능한가요?

주택임대소득에 대해 분리과세를 선택한 경우, 건축물에 대한 감가상각의제 규정 적용 여부는 세액 감면 적용 여부에 따라 달라집니다.

• 세액 감면을 적용받지 않는 경우: 「소득세법 시행령」 제68조 제2항에 따라 건축물에 대한 감가상각의제 규정은 적용되지 않습니다.
• 세액 감면을 적용받는 경우: 「조세특례제한법」 제96조에 따라 소득세를 감면받는 경우에는 「소득세법 시행령」 제68조 제1항이 적용되어 건축물에 대한 감가상각의제 규정이 적용됩니다.

감가상각의제된 금액은 해당 자산의 양도 시 취득가액에서 차감됩니다.