임대사업자가 임차인에게 청구하는 공동관리비(엘리베이터 관리비용, 건물 청소비용 등)가 종합소득세 신고 시 수입금액에 포함되는지 제외되는지 알려주세요.

임대사업자가 임차인에게 청구하는 공동관리비의 종합소득세 신고 시 수입금액 포함 여부는 다음과 같습니다:

1. 수입금액에 포함되는 경우:

   • 청소비, 난방비 등 공공요금을 제외한 관리비
   • 공공요금 명목으로 받은 금액이 실제 납부액을 초과하는 경우, 그 초과금액

2. 수입금액에서 제외되는 경우:

   • 전기료, 수도료 등 공공요금으로 임차인에게 구분하여 징수하고 단순히 대납하는 금액

따라서, 엘리베이터 관리비용, 건물 청소비용 등은 일반적으로 수입금액에 포함됩니다. 다만, 이러한 서비스가 임대업과 객관적으로 구분되는 별도의 사업으로 운영되는 경우, 해당 수입은 각각의 업종 수입으로 구분하여 신고해야 합니다.

정확한 신고를 위해서는 관리비 항목을 세부적으로 구분하고, 실제 지출 내역과 대조하여 처리하는 것이 중요합니다.