상가 임대소득에 대한 간주임대료는 어떻게 계산되나요?

상가 임대소득에 대한 간주임대료는 보증금에 정기예금이자율과 임대일수를 곱하여 계산합니다.

계산식: 간주임대료 = 보증금 × 정기예금이자율 × 임대일수 ÷ 365

2025년 기준 상가 간주임대료율은 3.1%입니다.

예시: 1억 원의 보증금을 받고 상가를 임대한 경우, 2025년 1월 1일부터 6월 30일까지(181일) 발생하는 간주임대료는 다음과 같습니다. 100,000,000원 × 0.031 × 181일 ÷ 365 = 약 1,536,986원

이 간주임대료는 부가가치세 과세표준에 포함되어 약 153,698원의 부가가치세가 추가로 발생할 수 있습니다.

참고:

• 간주임대료는 상가, 사무실, 오피스텔 등 비주택용 부동산을 임대하는 일반과세자에게 적용됩니다.
• 월세와 함께 보증금이 있는 경우, 간주임대료를 누락하면 과소신고 가산세가 부과될 수 있습니다.
• 계약기간 변동, 중도 해지 등 상황에 따라 일할 계산이 필요합니다.