부동산 매매사업자의 장단점에 대해 자세히 설명해주세요.

부동산 매매사업자의 주요 장단점은 다음과 같습니다:

장점:

1. 절세 효과: 2년 이내 단기 매도 시 양도소득세 대신 종합소득세(6~45%)가 적용되어 세금 부담이 줄어듭니다.
2. 필요경비 인정 범위 확대: 도배, 싱크대 교체, 교통비 등 다양한 비용을 필요경비로 인정받아 추가 절세가 가능합니다.
3. 대출 시 DSR 미적용: 개인에게 적용되는 DSR 규제를 받지 않아 자금 조달이 용이합니다.
4. 이월결손금 공제: 손실 발생 시 10년간 이월하여 향후 이익과 상계할 수 있습니다.

단점:

1. 종합소득세 부과: 다른 소득과 합산되어 세금 부담이 증가할 수 있습니다.
2. 부가가치세 납부: 85㎡ 초과 주택, 상가, 오피스텔 매매 시 건물분에 10% 부가가치세가 부과됩니다.
3. 장기보유특별공제 배제: 실거주 목적이 아니므로 보유 기간에 따른 공제 혜택을 받을 수 없습니다.
4. 규제지역 비교과세: 조정대상지역 등에서는 양도소득세와 종합소득세 중 큰 세액이 부과됩니다.