본인이 거주하는 주택 1채와 월세 수입이 있는 아파트 1채를 소유하고 있는 경우 종합소득세 신고 대상에 해당하는지 알려주세요.

본인이 거주하는 주택 1채와 월세 수입이 있는 아파트 1채를 소유하고 계신 경우, 종합소득세 신고 대상 여부는 다음과 같이 판단됩니다.

1. 보유 주택 수:

• 본인 거주 주택 1채 + 월세 수입 아파트 1채 = 총 2주택

2. 과세 대상 여부 (2025년 귀속 기준):

• 2주택 이상 소유자: 월세 수입이 있는 경우 종합소득세 신고 대상에 해당합니다.
• 보증금/전세금: 2주택자의 경우, 보증금이나 전세금에 대한 간주임대료는 과세 대상이 아닙니다. (단, 2026년 귀속부터는 고가주택(기준시가 12억원 초과) 2주택자의 경우 보증금 등의 합계액이 12억원을 초과하면 간주임대료가 과세될 수 있습니다.)

따라서, 월세 수입이 있는 아파트 1채를 포함하여 총 2주택을 소유하고 계시므로, 해당 아파트에서 발생하는 월세 수입에 대해 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.

종합소득세 신고 시 유리한 방식 선택: 주택임대소득이 연간 2천만원 이하인 경우, 종합과세(세율 6~45%)와 분리과세(세율 14%) 중 더 유리한 방식을 선택할 수 있습니다. 홈택스에서 제공하는 모의계산 서비스를 통해 예상 세액을 비교해 보시는 것이 좋습니다.