홈택스에서 주택임대소득 관련 주택담보대출 이자비용을 어디에 입력해야 하나요?

2025. 5. 26.

홈택스에서 주택임대소득 관련 주택담보대출 이자비용은 다음과 같이 입력할 수 있습니다:

  1. 홈택스 로그인 후 종합소득세 신고 메뉴로 이동
  2. 소득 종류에서 '사업소득' 선택 (부동산 임대소득은 사업소득으로 분류)
  3. 일반신고서 작성 선택
  4. 부동산 임대업 사업자 정보 및 업종코드 입력
  5. '총수입금액 및 필요경비 계산 명세서' 화면에서 필요경비 항목 중 '이자비용' 란에 주택담보대출 이자비용 입력

주의: 반드시 임대사업을 위해 사용된 대출의 이자만 필요경비로 인정되며, 개인용도로 사용한 대출의 이자는 포함하지 않아야 합니다. 이자지출 내역에 대한 증빙을 준비해 두는 것이 좋습니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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회사에서 스톡옵션을 늦게 받아 face value 차이가 발생했을 때의 주요 영향은 다음과 같습니다: **1. 경제적 손실** - 행사가격이 높아져 스톡옵션의 경제적 가치가 감소합니다 - 스톡옵션 가치 = 부여 수량 × (회사 주식 시가 - 행사가격)이므로, 행사가격이 높을수록 실제 이익이 줄어듭니다 **2. 세무상 영향** - 스톡옵션 행사 시 근로소득세 부담이 달라질 수 있습니다 - 행사가액과 시가의 차액에 대해 근로소득세가 부과되므로, 차액이 클수록 세부담이 증가합니다 **3. 베스팅 조건 영향** - 늦은 부여로 인해 2년 재직 요건 충족 시점이 지연됩니다 - 주주총회 결의일부터 2년 이상 재직해야 행사 가능하므로, 실제 행사 가능 시점이 늦어집니다 **4. 기회비용 발생** - 회사 가치 상승 시기를 놓쳐 잠재적 수익 기회를 상실할 수 있습니다 따라서 스톡옵션 부여 시기는 경제적 가치에 직접적인 영향을 미치므로 신속한 처리가 중요합니다.
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3주택 이상 소유한 부부가 각각 2억원의 전세임대 보증금을 받았을 때, 간주임대료는 어떻게 배분되고 계산되나요?
3주택 이상 소유한 부부가 각각 2억원의 전세 보증금을 받은 경우, 간주임대료는 다음과 같이 계산됩니다. **1. 간주임대료 계산 기준** - 부부합산 보증금 총액: 4억원 (2억원 + 2억원) - 공제금액: 3억원 - 과세대상 보증금: 1억원 (4억원 - 3억원) **2. 간주임대료 계산** - 간주임대료 = (4억원 - 3억원) × 60% × 3.5% = 210만원 **3. 배분 방법** - 각자의 보증금 비율에 따라 배분 - 남편: 210만원 × (2억원/4억원) = 105만원 - 아내: 210만원 × (2억원/4억원) = 105만원 **4. 세무신고** - 각자 자신의 간주임대료를 사업소득으로 신고 - 2,000만원 이하이므로 분리과세(14%) 또는 종합과세 선택 가능

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