주택 2채를 보유한 주택임대사업자가 12월 31일 기준으로 1채로 변경되었을 때, 변경된 주택의 월세 수입에 대한 종합소득세 신고 의무는 어떻게 되나요?

2주택 이상 보유자의 경우 월세 수입에 대해 종합소득세 신고 의무가 발생합니다. 12월 31일 기준으로 주택 보유 수가 1채로 변경되더라도, 해당 과세연도 중 2주택 이상을 보유했던 기간 동안 발생한 월세 수입에 대해서는 종합소득세 신고를 해야 합니다.

종합소득세 신고는 매년 5월에 이루어지며, 1월에는 사업장 현황 신고도 필요합니다. 주택임대사업자로 등록하지 않은 경우 가산세가 부과될 수 있습니다. 연간 임대소득이 2,000만원 이하인 경우 분리과세(세율 14%) 또는 종합과세 중 선택할 수 있으며, 2,000만원 초과 시에는 다른 소득과 합산하여 종합소득세(6%~45%)로 신고해야 합니다. 주택임대사업자 등록 시 임대 기간에 따라 세액 감면 혜택을 받을 수 있습니다.