오피스텔 건설용역도 국민주택 건설용역으로 면세가 적용되나요?

오피스텔 건설용역은 국민주택 건설용역에 해당하지 않아 부가가치세 면세가 적용되지 않습니다.

왜 그런가요?

부가가치세가 면제되는 국민주택 건설용역은 「주택법」에 따른 주택으로서 국민주택규모 이하인 주택의 건설용역을 의미합니다. 오피스텔은 「주택법」상 주택이 아닌 '준주택'으로 분류되므로, 국민주택 건설용역에 대한 부가가치세 면제 규정을 적용받을 수 없습니다. 따라서 오피스텔 건설용역은 원칙적으로 부가가치세 과세 대상입니다.

주의할 점

• 오피스텔이 사실상 주거용으로 사용되더라도, 부가가치세법상 면세 대상인 '국민주택'의 범위에는 포함되지 않습니다.
• 국민주택 건설용역 면세는 오직 「주택법」상 주택이면서 국민주택규모 이하인 경우에만 적용되므로, 오피스텔을 건설하거나 관련 용역을 공급할 때는 부가가치세 과세 여부를 반드시 확인해야 합니다.