창고를 임대받아 다시 임대하는 전대업의 경우, 업종코드 701202로 신고해도 문제가 없나요?

임차한 창고를 다시 타인에게 임대하는 '전대업'은 업종코드 701202가 아닌 701300(비주거용 건물 임대업 - 임차부동산의 전대 또는 전전대에 따른 수입)으로 등록하는 것이 정확합니다.

한눈에 보기

• 적절한 업종코드: 701300
• 판단 근거: 부동산 임대업에서 자기 소유 부동산을 임대하는 것과 타인에게 임차한 부동산을 다시 임대(전대)하는 것은 세법상 구분되는 별개의 사업 활동입니다.

왜 그런가요?

• 701202(비주거용 건물 임대업 - 점포, 타인땅): 이 코드는 대지 소유자가 타인인 점포 등을 임대하는 경우에 사용하며, 기본적으로 부동산 소유자가 임대하는 사업을 전제로 합니다.
• 701300(임차부동산의 전대 또는 전전대): 임차한 부동산을 다시 타인에게 빌려주는 '전대' 행위는 이 코드로 분류됩니다. 사업자등록 시 실질적인 사업 내용을 정확히 반영해야 추후 세무 신고 및 경비율 적용 등에서 불이익을 방지할 수 있습니다.

지금 해야 할 일

1. 사업자등록 정정: 이미 701202로 등록하셨다면 관할 세무서에 방문하거나 홈택스를 통해 업종코드를 701300으로 정정 신청하십시오.
2. 필수 첨부서류: 사업장을 전차(재임대)하는 경우, 전대차계약서 사본과 임대인의 전대동의서를 반드시 제출해야 합니다. 단, 원 임대차계약서에 전대 시 임대인의 동의가 필요 없다는 특약이 있다면 해당 임대차계약서 사본으로 갈음할 수 있습니다.

주의할 점

• 업종코드를 잘못 신고할 경우, 향후 종합소득세 신고 시 적용되는 경비율이 달라져 세액 계산에 차이가 발생할 수 있습니다. 반드시 실제 사업 형태인 '전대'에 맞는 코드를 사용하시기 바랍니다.