임대아파트 전세자금대출 이자만 납입하는 경우 소득공제 금액은 얼마인가요?

임대아파트 전세자금대출의 이자만 납입하는 경우, 해당 이자 상환액은 소득공제 대상에 포함되지 않으며, 원금과 이자를 함께 상환하는 '원리금 상환액'만이 소득공제 대상입니다.

한눈에 보기

• 공제 대상: 무주택 세대의 세대주(세대주가 공제를 받지 않는 경우 세대원 포함)가 국민주택규모 이하 주택을 임차하기 위해 대출기관 등으로부터 차입한 자금의 원리금 상환액
• 공제율 및 한도: 원리금 상환액의 40%를 공제하며, 주택마련저축 공제와 합산하여 연 400만 원 한도
• 핵심 요건: 이자만 납입하는 대출은 원금 상환이 포함되지 않아 소득공제 요건을 충족하지 못합니다.

왜 그런가요?

소득세법상 주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제는 '원금'과 '이자'를 함께 상환하는 경우에 그 상환액의 40%를 공제해 주는 제도입니다. 따라서 이자만 납입하는 방식의 대출은 원금 상환액이 없으므로 공제 대상에서 제외됩니다.

지금 해야 할 일

1. 대출 조건 확인: 현재 이용 중인 전세자금대출이 원금과 이자를 함께 상환하는 방식인지 금융기관을 통해 확인하십시오.
2. 공제 요건 재검토: 만약 원금 상환이 포함된 대출로 전환이 가능하다면, 향후 소득공제 혜택을 고려하여 대출 조건을 검토해 보시기 바랍니다.

주의할 점

• 임대아파트라 하더라도 국민주택규모(85㎡ 이하) 이하의 주택 요건을 충족해야 합니다.
• 세대주가 주택 관련 공제를 받지 않는 경우에만 세대원(근로자)이 공제받을 수 있습니다.
• 주택마련저축 공제와 합산하여 연 400만 원 한도가 적용되므로 전체 공제액을 확인하시기 바랍니다.