임대주택 월세에 적용되는 세율은 어떻게 되나요?

주택임대소득에 대한 세율은 종합과세 여부와 분리과세 선택 여부에 따라 달라집니다.

1. 종합과세 시: 주택임대소득을 포함한 종합소득금액에 대해 6% ~ 45%의 누진세율이 적용됩니다.
2. 분리과세 선택 시: 주택임대 수입금액이 2천만원 이하인 경우, 다른 종합소득과 합산하지 않고 14%의 단일세율을 적용하여 과세할 수 있습니다.

참고 사항

• 분리과세 계산 구조: 수입금액에서 필요경비(등록임대주택 60%, 미등록 50%)와 기본공제(등록임대주택 400만원, 미등록 200만원)를 차감한 금액을 과세표준으로 하여 14% 세율을 곱합니다. 단, 기본공제는 분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만원 이하인 경우에만 적용됩니다.
• 지방소득세: 위에서 계산된 소득세액의 10%가 지방소득세로 추가 부과됩니다.
• 소형주택 임대사업자 감면: 요건을 충족하는 등록임대주택 사업자는 분리과세 산출세액에서 30%(단기) 또는 75%(장기)의 세액감면을 받을 수 있습니다.