주택임대 간주임대료를 면세수입금액으로 신고하면 부동산임대공급가액명세서를 제출해도 실제 과세되는 금액은 없는 것인가요?

부동산임대공급가액명세서 제출이 곧바로 세금 납부로 이어지는 것은 아니지만, 제출 의무를 이행하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

부동산임대공급가액명세서는 부가가치세 신고 시 임대차 계약 내용을 세무서에 보고하는 서류입니다. 주택임대소득이 부가가치세 면세 대상이라 하더라도, 일반과세자라면 해당 명세서를 반드시 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 않거나 사실과 다르게 기재하면, 제출하지 않은 수입금액 또는 실제 수입금액과의 차액에 대해 1%의 가산세가 부과됩니다.

즉, 간주임대료가 과세되지 않거나 면세 수입금액으로 신고하여 실제 납부할 부가가치세액이 없더라도, 명세서 제출 의무 자체는 별개이므로 가산세 불이익을 피하기 위해 반드시 기한 내에 제출해야 합니다. 또한, 주택임대소득은 부가가치세와 별개로 소득세 신고 시 종합소득세 과세 대상이 될 수 있으므로, 보유 주택 수와 보증금 규모에 따른 과세 요건을 매년 확인하시기 바랍니다.