경매로 취득한 비거주용 건물의 취득가액은 어떻게 계산하나요?

경매로 취득한 사업용 유형자산의 취득가액은 경락가액에 취득세, 등록면허세 등 부대비용을 가산한 금액으로 계산합니다.

만약 경매를 통해 토지와 건물을 일괄 취득하여 각 자산별 가액 구분이 불분명한 경우에는, 경매를 위해 감정평가한 각 자산별 감정평가액을 기준으로 총 경락가액을 안분계산하여 산정할 수 있습니다.

취득가액 산정 시 유의사항:

• 부대비용 포함: 취득세와 등록면허세 등 취득 과정에서 의무적으로 부담하는 비용은 취득가액에 포함됩니다.
• 안분계산: 토지와 건물을 함께 취득하여 가액 구분이 어려운 경우, 감정평가액을 기준으로 안분하는 것이 원칙입니다. 감정평가액이 없는 경우에는 장부가액, 취득가액 순으로 안분할 수 있습니다.
• 제외 항목: 자산을 장기할부조건으로 취득할 때 발생하는 현재가치할인차금이나, 특수관계인으로부터 시가보다 높게 매입한 경우의 시가초과액 등은 취득가액에서 제외됩니다.
• 자본적 지출: 취득 후 자산의 내용연수를 연장하거나 가치를 현실적으로 증가시키는 자본적 지출액이 확인되는 경우, 이를 취득가액에 가산할 수 있습니다.