근로소득 3,000만원과 임대소득 1,200만원이 있을 때, 임대소득 분리과세 기준인 2,000만원은 종합소득금액 기준인가요, 아니면 임대소득 자체의 금액 기준인가요?

주택임대소득 분리과세 여부를 판단하는 기준인 '2,000만원'은 주택임대소득 자체의 총수입금액을 의미합니다.

주택임대소득의 총수입금액이 2,000만원 이하인 경우, 종합과세와 분리과세 중 유리한 방법을 선택하여 신고할 수 있습니다. 질문하신 사례의 경우 임대소득이 1,200만원이므로 2,000만원 이하 기준을 충족하여 분리과세 선택이 가능합니다.

다만, 분리과세를 선택할 때 적용되는 기본공제(200만원 또는 400만원)는 주택임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2,000만원 이하인 경우에만 적용받을 수 있습니다. 귀하의 경우 근로소득금액이 3,000만원으로 2,000만원을 초과하므로, 분리과세를 선택하더라도 기본공제는 적용받을 수 없음을 유의하시기 바랍니다.