보금자리론 신청 시 연봉 7천만 원 이하 요건을 따질 때, 현 직장 추정 환산 연봉에 같은 해에 받은 퇴직소득 3천만 원이 합산되어 계산되나요?

보금자리론 신청 시 소득 요건을 판단할 때, 퇴직소득은 연봉(근로소득)과 합산되지 않으므로 퇴직금 3,000만 원 때문에 대출 자격이 박탈되지는 않습니다.

보금자리론의 소득 요건은 '부부합산 연 소득'을 기준으로 하며, 여기서 말하는 소득은 주로 근로소득, 사업소득, 연금소득 등 종합소득을 의미합니다. 퇴직소득은 종합소득과세표준 계산 시 합산하지 않고 별도로 과세되는 소득이므로, 보금자리론의 소득 요건(7,000만 원 이하)을 따질 때 합산 대상에서 제외됩니다.

귀하의 상황에서 소득 산정 시 유의할 점은 다음과 같습니다.

1. 연봉 산정 방식: 현 직장에서 5개월간 평균 월급이 370만 원이라면, 이를 12개월로 환산한 금액(370만 원 × 12개월 = 4,440만 원)이 연 소득으로 산정됩니다. 이 금액이 보금자리론의 소득 요건인 7,000만 원 이하에 해당하므로 소득 기준은 충족합니다.
2. 퇴직소득의 성격: 퇴직소득은 「소득세법」 제14조에 따라 종합소득과 구분하여 계산하며, 보금자리론 대출 심사 시 소득 요건 판단을 위한 '연간 소득'에 포함되지 않습니다.
3. 주의사항: 다만, 금융기관의 대출 심사 시 DSR(총부채원리금상환비율)을 산정할 때는 소득 증빙 자료를 제출하게 되는데, 이때 퇴직소득 원천징수영수증 등을 제출하더라도 이는 소득 요건 판단용이 아니라 자금 출처 확인 등의 용도로 활용될 뿐, 연봉 합산으로 인한 소득 초과 문제는 발생하지 않습니다.

따라서 퇴직금 3,000만 원을 수령했더라도, 현 직장의 환산 연봉이 7,000만 원 이하인 경우 보금자리론 신청 자격에는 문제가 없습니다.