부가가치세 신고 시 상가와 오피스텔 관련 개인 카드 사용 내역은 환급받을 수 없나요?

개인사업자가 사업과 관련하여 지출한 개인 신용카드 사용 내역이라도, 사업자 본인 명의로 발급받아 사업용으로 사용한 것이라면 부가가치세 매입세액 공제 및 환급을 받을 수 있습니다. 다만, 상가나 오피스텔 취득과 관련된 비용은 취득세나 등록면허세가 부과되는 재산의 구입 비용에 해당하여 신용카드 사용금액에 따른 매입세액 공제 대상에서 제외됩니다.

매입세액 공제를 받기 위해서는 다음 요건을 충족해야 합니다.

• 사업 관련성: 해당 지출이 본인의 과세사업과 직접적인 관련이 있어야 합니다. 사업과 무관한 가사용 지출은 공제받을 수 없습니다.
• 공급자 요건: 일반과세자로부터 재화나 용역을 공급받아야 합니다. 간이과세자(직전 연도 공급대가 4,800만 원 미만 또는 신규 사업자)나 면세사업자로부터 받은 영수증은 공제 대상이 아닙니다.
• 공제 제외 업종: 목욕·이발·미용업, 여객운송업(전세버스 제외), 입장권 발행 사업, 미용 목적 성형수술, 수의사의 동물 진료용역, 무도학원, 자동차운전학원 등에서 결제한 내역은 공제받을 수 없습니다.
• 증빙 보관: 부가가치세액이 별도로 구분 기재된 신용카드 매출전표를 수취하여 보관해야 합니다. 홈택스에 '사업용 신용카드'로 등록된 카드를 사용하면 신고 시 편리하게 합계 금액으로 공제받을 수 있습니다.

주의할 점은 상가나 오피스텔과 같은 부동산 취득 비용은 신용카드 결제 여부와 관계없이 매입세액 공제 대상이 아니라는 점입니다. 또한, 결제대행업체(PG사)를 통해 결제하여 실제 공급자의 업종 확인이 어려운 경우, 사업 관련성을 입증하지 못하면 매입세액이 불공제될 수 있으니 주의가 필요합니다.