건물 기준시가는 어떻게 조회하나요?

건물 기준시가는 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)의 '기준시가 조회' 메뉴를 통해 조회할 수 있습니다.

건물 기준시가는 건물의 신축가격, 구조, 용도, 위치, 신축연도 등을 고려하여 국세청장이 매년 1회 이상 산정·고시하는 가액입니다. 조회 시 유의할 점은 다음과 같습니다.

• 조회 대상: 일반 건물은 국세청장이 고시한 산정방법으로 평가하며, 오피스텔 및 상업용 건물은 국세청장이 토지와 건물을 일괄하여 고시한 가액을 적용합니다. 단, 고시되지 않은 오피스텔·상업용 건물은 일반 건물 기준시가 산정방법을 따릅니다.
• 주택의 경우: 주택은 국세청 기준시가가 아닌 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따른 개별주택가격 및 공동주택가격을 적용하므로, 국토교통부 부동산공시가격알리미 시스템 등에서 확인해야 합니다.
• 조회 방법: 국세청 홈택스에 접속하여 [상담/제보] > [기타] > [기준시가 조회] 경로를 통해 해당 건물의 소재지 및 정보를 입력하면 고시된 기준시가를 확인할 수 있습니다.

만약 조회하려는 건물의 기준시가가 고시되어 있지 않다면, 소득세법 제99조에 따른 일반적인 산정방법(㎡당 금액 × 건물면적)을 적용해야 하므로 전문가의 도움을 받거나 세무서에 문의하시는 것이 정확합니다.