평택 힐스테이트 센트럴 93제곱미터 분양 시 부가가치세는 분양가의 10%인가요?

주거전용면적이 85㎡를 초과하는 주택의 분양 시 부가가치세는 전체 분양가가 아닌 건물분 공급가액의 10%로 계산됩니다.

부가가치세는 토지(면세)를 제외한 건물(과세) 부분에 대해서만 부과되므로, 분양가 전체의 10%가 부가가치세가 되는 것은 아닙니다. 구체적인 계산 방식은 다음과 같습니다.

1. 과세표준 산정: 분양가에서 토지분과 건물분을 구분하여 건물분 공급가액을 산정합니다. 이때 실지거래가액으로 구분이 불분명한 경우, 「부가가치세법 시행령」 제64조에 따라 기준시가, 감정평가가액, 장부가액 등을 활용하여 안분계산합니다.
2. 세액 계산: 산정된 건물분 공급가액에 10%의 세율을 곱하여 부가가치세를 산출합니다.

따라서 93㎡ 타입의 경우 건물분 공급가액의 10%가 부가가치세로 부과되며, 분양가에 부가가치세가 포함되어 있는지 여부는 해당 아파트의 입주자 모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.