주택임대소득 간주임대료 계산 시 차감되는 금융수익의 범위는 어디까지인가요?

간주임대료 계산 시 총수입금액에서 차감할 수 있는 '임대사업부분에서 발생한 금융수익'은 비치·기장한 장부나 증빙서류에 의해 해당 임대보증금 등으로 취득한 것이 확인되는 금융자산으로부터 발생한 수입이자와 할인료 및 배당금에 한정됩니다.

금융수익 차감 시 유의사항

• 금융자산의 확인: 장부나 증빙서류를 통해 임대보증금을 운용하여 취득한 금융자산임이 명확히 입증되어야 합니다.
• 금융수익의 범위: 해당 과세기간 경과에 따라 발생한 이자상당액을 포함하며, 수입시기가 도래하지 않은 미수이자도 포함됩니다. 또한, 보험회사로부터 지급받은 저축성 보험차익도 포함됩니다.
• 차감 제외 항목: 유가증권처분이익은 소득세법상 금융소득에 포함되지 않으므로 차감 대상에서 제외됩니다. 또한, 임대보증금을 금융기관에 예치했더라도 수익자가 자녀 등 타인 명의인 경우 해당 이자수입은 차감할 수 없습니다.
• 추계신고 시: 장부나 증빙서류에 의한 기장이 이루어지지 않는 추계신고·결정 시에는 임대사업부분에서 발생한 금융수익을 차감하지 않습니다.
• 사업장별 적용: 2개 이상의 부동산임대 사업장을 경영하는 경우, 특정 사업장의 임대보증금 등에서 발생한 금융수익은 해당 사업장의 간주임대료 계산 시에만 차감하며, 사업장 간 통산하지 않습니다.

부동산임대업을 공동으로 경영하는 경우에는 공동사업자별 구분 없이 해당 공동사업장에서 발생한 금융수익을 차감합니다.