진행률에 따라 기성청구를 받아 발행된 모든 세금계산서도 건물로 회계처리해야 하나요?

진행률에 따라 기성청구를 하여 발행된 세금계산서라 하더라도, 해당 건물이 완공되어 사업에 사용하기 전까지는 '건설중인자산'으로 회계처리하는 것이 원칙입니다.

건설 중인 자산은 건물의 신축 등 건설을 위해 지출된 비용을 임시로 모아두는 계정입니다. 따라서 기성청구에 따라 세금계산서를 발급받았더라도, 건물이 완전히 완공되어 실제 사업에 사용 가능한 상태가 되기 전까지는 '건설중인자산'으로 분류하여 관리해야 합니다.

주요 실무 포인트는 다음과 같습니다.

• 회계처리 시점: 기성청구에 따라 세금계산서를 발급받는 시점에는 '건설중인자산'으로 계상합니다. 이후 준공검사일 또는 실제 사용개시일 중 빠른 날에 '건물'로 대체합니다.
• 감가상각: '건설중인자산'은 감가상각 대상이 아닙니다. 건물이 완공되어 '건물' 계정으로 대체된 이후부터 감가상각을 시작할 수 있습니다.
• 세금계산서 발급: 기성청구에 따른 세금계산서는 용역의 공급시기에 맞춰 적법하게 발급받아야 매입세액 공제가 가능합니다. 준공 전이라도 기성고에 따라 대가를 받기로 한 때 등 공급시기가 도래하면 세금계산서를 발급해야 합니다.
• 예외: 건설 중인 자산의 일부가 완성되어 그 부분이 사업에 사용되는 경우에는, 해당 부분만큼은 '건물'로 대체하여 감가상각을 시작할 수 있습니다.

따라서 기성청구 시점마다 세금계산서를 건물로 바로 대체하는 것이 아니라, 전체 공사가 완료되어 자산의 실질적인 사용이 가능해지는 시점에 일괄 또는 부분적으로 '건물'로 대체하는 것이 타당합니다.