할인 분양 시 세금계산서는 어떻게 발행되나요?

부동산 분양 시 분양가격 인하(할인 분양)로 인해 공급가액이 변동된 경우, 당초 공급가액에서 할인된 금액만큼을 차감하여 수정세금계산서를 발급해야 합니다.

수정세금계산서 발급 방법

1. 작성 연월일: 공급가액 변동 사유(할인 등)가 발생한 날을 작성일자로 기재합니다.
2. 발급 금액: 당초 공급가액에서 할인된 금액을 (-) 금액으로 기재하여 발급합니다.
3. 신고 시기: 공급가액이 변동된 날이 속하는 과세기간의 부가가치세 신고 시 반영합니다.

유의사항

• 에누리액의 범위: 재화나 용역을 공급할 때 품질, 수량, 인도조건, 결제방법 등 공급조건에 따라 통상의 대가에서 직접 깎아주는 금액은 에누리에 해당하며, 이를 반영하여 수정세금계산서를 발급할 수 있습니다.
• 계산서 발급 의무 면제: 법인이 토지 및 건축물의 분양권을 공급하는 경우에는 계산서 작성 및 발급 의무가 면제됩니다. 다만, 일반적인 과세 재화의 공급 시에는 위와 같이 수정세금계산서 발급 절차를 따라야 합니다.
• 거래 사실 확인: 작성 연월일을 착오로 잘못 기재했더라도 다른 기재사항으로 거래 사실이 확인되는 경우에는 사실과 다른 세금계산서로 보지 않습니다.