증여계약서 검인 절차에 대해 자세히 설명해주세요.

2024. 12. 3

증여계약서 검인 절차는 다음과 같습니다:

  1. 증여계약서 작성: 증여자와 수증자의 정보, 부동산 정보, 증여 합의 내용 등을 포함하여 작성합니다.

  2. 검인 신청: 부동산 소재지 관할 시청, 군청, 구청을 방문하여 검인을 신청합니다.

  3. 필요 서류 제출: 증여계약서 원본, 신분증, 도장 등을 제출합니다.

  4. 검인 확인: 담당 공무원이 계약서 내용을 확인하고 검인 도장을 찍어줍니다.

  5. 검인 완료: 검인된 증여계약서를 수령합니다. 이 계약서는 향후 소유권 이전등기 시 필요한 중요 서류입니다.

주의: 검인 받은 원본은 소유권 이전등기 시 필요하므로 잘 보관해야 합니다.

법무법인웨이브
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유정우 변호사가 검증한 답변이에요.

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5인 미만 사업자라도 4대보험은 필수로 가입해야 해요 4대보험은 질병, 상해, 실업 등으로 인해 국민들이 경제적 불안을 느끼지 않도록 국가에서 법으로 보험가입을 의무화한 일종의 사회보장제도예요. 구체적으로는 국민연금, 건강보험(장기요양보험 포함), 고용보험, 산재보험을 의미해요. 4대보험은 5인 미만 사업자도 필수로 가입해야 하는데요. 만일 직원이 있다면 건강보험과 국민연금은 직장가입으로 구분되고, 고용보험과 산재보험 또한 의무적으로 가입해야 해요. 만약 직원이 없다면, 건강보험과 국민연금은 지역가입으로 구분되고, 고용보험과 산재보험은 선택할 수 있어요. 이는 직원은 없고, 공동사업자만 있는 사업장도 마찬가지예요.
소득금액증명서와 근로소득원천징수영수증의 차이점이 무엇인지 알려주세요
소득금액증명서와 근로소득원천징수영수증의 주요 차이점은 다음과 같습니다: 1. 발급기관: 소득금액증명서는 국세청(홈택스)에서 발급하며, 근로소득원천징수영수증은 근무했던 회사에서 발급합니다. 2. 용도: 소득금액증명서는 1년간의 소득을 간단히 증명하는 용도이며, 근로소득원천징수영수증은 급여 지급 및 세금 원천징수 내역을 상세히 보여줍니다. 3. 발급시기: 소득금액증명서는 근로자의 경우 5월 1일부터, 사업자는 7월 1일부터 전년도 소득에 대해 발급 가능합니다. 근로소득원천징수영수증은 연말정산 후 4월경부터 발급 가능합니다.
법인이 대도시 내 부동산을 취득할 때 어떤 세금이나 규제가 적용되나요?
대도시에서 법인이 부동산을 취득할 때는 취득세가 중과세됩니다. 1. 법인이 대도시에서 법인을 설립하거나 지점, 분사무소를 설치하고 부동산을 취득하는 경우 취득세가 중과됩니다. 2. 단, 법인의 형태와 업종에 따라 중과세 적용 여부가 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 취득세 중과제외업종에 해당하는 경우 중과세가 배제될 수 있습니다. 3. 법인격이 인정되는 경우에만 중과세가 적용되며, 법인격은 법률의 규정에 따라 설립등기를 통해 성립됩니다.
음식점 운영 시 직원 인건비를 세무서에 어떻게 신고해야 하나요?
음식점에서 직원 인건비를 신고하는 방법은 다음과 같습니다: 1. 정규직 직원: 4대보험 가입이 원칙입니다. 사업주는 약 10.45%, 근로자는 약 9.4%의 보험료를 부담합니다. 2. 알바 직원: 월 60시간 미만 또는 8일 미만 근무 시 고용보험과 산재보험만 가입 가능합니다. 사업주는 1.95%, 알바는 0.9%를 부담합니다. 3. 원천징수: 매월 급여 지급 시 근로소득세를 원천징수하고, 다음 해 2월에 연말정산을 해야 합니다. 4. 신고 방법: 국세청 홈택스에서 전자신고하거나, 원천징수이행상황신고서를 작성하여 관할 세무서에 제출합니다. 주의: 4대보험 미가입 시 산재 등 문제 발생 가능성이 있으므로 적법한 신고가 중요합니다.
현금영수증 미발행분에 대한 매출신고는 어떻게 해야 하나요?
현금영수증 미발행분에 대한 매출신고는 다음과 같이 처리해야 합니다: 1. 실제 매출 발생 시점에 매출로 인식: 현금영수증 발행 여부와 관계없이 재화나 용역이 공급된 시점에 매출로 신고해야 합니다. 2. 부가가치세 신고 시 포함: 현금영수증 미발행분도 과세표준에 포함하여 부가가치세를 신고해야 합니다. 3. 현금영수증 발행 의무 이행: 의무발행 대상 업종의 경우, 사후에라도 현금영수증을 발행해야 합니다. 4. 가산세 주의: 현금영수증 미발행으로 인한 가산세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 5. 수정신고 고려: 이전에 누락된 매출이 있다면 수정신고를 통해 정정할 수 있습니다. 정확한 세무 처리를 위해 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.

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