부동산임대업의 임대료 세금계산서 발행일은 언제인가요?

부동산임대업에서 세금계산서 발급일은 원칙적으로 대가를 받기로 한 때를 공급시기로 보아 해당 날짜에 발급해야 합니다. 다만, 임대료 지급 방식이나 계약 조건에 따라 공급시기가 달라질 수 있으므로 아래의 기준을 확인하시기 바랍니다.

1. 원칙(대가를 받기로 한 때): 임대차 계약서상 임대료를 받기로 정한 날이 공급시기이며, 해당 날짜를 작성 연월일로 하여 세금계산서를 발급합니다.
2. 선불 또는 후불(2과세기간 이상): 2과세기간 이상에 걸쳐 임대용역을 제공하고 대가를 선불 또는 후불로 받는 경우에는 예정신고기간 또는 과세기간의 종료일을 공급시기로 봅니다.
3. 선발급 특례: 공급시기가 도래하기 전에 임대료를 미리 받고 세금계산서를 발급하는 경우에는 그 발급한 때를 공급시기로 봅니다.
4. 월합계 세금계산서: 거래처별로 해당 월의 공급가액을 합산하여 발급하는 경우, 해당 월의 말일을 작성 연월일로 하여 다음 달 10일까지 발급할 수 있습니다.

주의사항

• 간주임대료: 보증금에 대한 간주임대료는 부가가치세 과세대상이나, 세금계산서 발급 대상이 아니므로 발급하지 않습니다.
• 공급시기 특례: 부동산임대용역을 계속적으로 공급하고 대가를 매월 기일을 정하여 받기로 한 경우, 그 대가의 각 부분을 받기로 한 때가 공급시기입니다.

구체적인 계약 내용에 따라 공급시기가 달라질 수 있으므로, 계약서상의 지급 약정일을 우선 확인하시기 바랍니다.