공시지가 6억 이하 주택에 대해 5년 고정금리 30년 만기 대출을 받은 경우 주택담보대출 이자상환액 세액공제가 가능한가요?

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 주택 취득 당시 기준시가가 6억 원 이하인 주택을 취득하기 위해 차입한 경우 적용 가능하며, 상환기간이 15년 이상이고 고정금리 및 비거치식 분할상환 요건을 모두 충족한다면 연간 최대 2,000만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.

질문하신 조건(기준시가 6억 원 이하, 5년 고정금리, 30년 만기)을 바탕으로 판단할 때, 상환기간이 15년 이상이므로 공제 대상에 해당할 가능성이 높습니다. 다만, 세액공제가 아닌 소득공제 항목이며, 다음의 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 주택 요건: 취득 당시 기준시가 6억 원 이하인 주택(세대원 포함 1주택 보유 세대주 등)
• 차입 요건: 주택 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 차입, 채무자와 주택 소유자가 동일할 것
• 대출 요건: 상환기간 15년 이상일 것

주의사항 및 확인 항목

1. 고정금리 및 비거치식 요건: 5년 고정금리 이후 변동금리로 전환되는 경우, 전체 상환기간 동안 고정금리 요건을 유지하는지 확인이 필요합니다. 또한, 거치기간이 1년 이내이고 매년 일정 금액 이상을 분할 상환하는 '비거치식 분할상환' 방식이어야 최대 한도(2,000만 원)를 적용받을 수 있습니다.
2. 공제 한도: 상환 방식과 기간에 따라 공제 한도가 600만 원에서 2,000만 원까지 달라집니다. 고정금리이면서 비거치식 분할상환인 경우 2,000만 원, 둘 중 하나만 충족하면 1,800만 원, 그 외의 경우 800만 원이 적용됩니다.
3. 증빙 서류: 연말정산 시 금융기관에서 발급하는 '장기주택저당차입금 이자상환증명서'를 제출해야 합니다.

과세기간 종료일 현재 2주택 이상을 보유하게 되면 해당 과세기간에는 공제가 배제되므로, 본인의 주택 보유 현황을 반드시 확인하시기 바랍니다.