주택 간주임대료 익금산입에 대해 알려주세요.

주택임대소득에 대한 간주임대료는 3주택 이상을 소유하고 해당 주택의 보증금 등 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에 총수입금액에 산입합니다. 이때 주거전용면적이 40제곱미터 이하이면서 해당 과세기간의 기준시가가 2억 원 이하인 주택은 2026년 12월 31일까지 주택 수 계산에서 제외됩니다.

간주임대료 계산방법

간주임대료는 보증금 등에서 3억 원을 차감한 금액의 적수에 60%를 곱하고, 여기에 1/365(윤년은 1/366)와 정기예금이자율을 곱한 후, 해당 임대사업 부분에서 발생한 금융수익(수입이자, 할인료, 배당금)을 차감하여 계산합니다.

• 계산식: {(해당 과세기간의 보증금 등 - 3억 원)의 적수 × 60% × 1/365(윤년은 1/366) × 정기예금이자율} - 해당 과세기간의 임대사업 부분에서 발생한 금융수익 합계액
• 정기예금이자율: 2025년 이후 개시하는 사업연도(또는 과세기간)부터는 연 3.1%가 적용됩니다.
• 주택 수 계산: 보증금 등을 받은 주택이 2주택 이상인 경우, 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택부터 순서대로 3억 원을 차감합니다.

유의사항

• 금융수익 차감: 기장신고 시에는 임대보증금 등으로 취득한 금융자산에서 발생한 수입이자 등을 차감할 수 있으나, 추계신고 시에는 이를 차감하지 않습니다.
• 공동사업: 공동으로 주택임대사업을 영위하는 경우, 공동사업장을 1거주자로 보아 간주임대료를 계산한 후 각 공동사업자의 손익분배비율에 따라 소득금액을 배분합니다.
• 기타: 임대보증금을 금융기관에 예치하여 발생한 이자 등은 부동산임대업의 사업소득 총수입금액에 산입하지 않습니다.