대수선 공사 비용 외에 취득세에 포함되는 간접 비용이 있나요?

부동산 등을 유상승계취득하는 경우 취득세 과세표준인 '사실상 취득가격'에는 대수선 공사 비용과 같은 직접비용 외에도 취득을 위해 지급했거나 지급해야 할 일체의 간접비용이 포함됩니다.

취득세 과세표준에 포함되는 주요 간접비용은 다음과 같습니다.

• 건설자금 이자: 건설자금에 충당한 차입금의 이자 또는 이와 유사한 금융비용
• 할부·연부 이자 및 연체료: 할부 또는 연부 계약에 따른 이자 상당액 및 연체료
• 의무 부담 비용: 농지보전부담금, 대체산림자원조성비 등 관계 법령에 따라 의무적으로 부담하는 비용
• 용역비 및 수수료: 취득에 필요한 용역을 제공받은 대가로 지급하는 용역비, 수수료(신탁수수료 포함), 공인중개사에게 지급한 중개보수
• 취득자 조건 부담액: 당사자의 약정에 따른 취득자 조건 부담액과 채무인수액
• 국민주택채권 매각차손: 부동산 취득 이전에 국민주택채권을 양도함으로써 발생하는 매각차손(금융회사 등에 양도한 경우에 한함)
• 설치 및 조성 비용: 건축물에 부착되거나 일체를 이루는 설비·시설 등의 설치비용, 정원 또는 부속시설물 조성·설치비용

반면, 취득물건의 판매를 위한 광고선전비, 전기·가스·열 등의 분담금, 이주비·지장물 보상금 등 별개의 권리에 관한 보상 성격의 비용, 그리고 부가가치세는 사실상 취득가격에서 제외됩니다.

취득세 과세표준은 회계처리 방식과 관계없이 해당 물건을 취득하기 위해 발생한 비용 전체를 포함하므로, 국고보조금을 지원받아 취득한 경우에도 해당 지원금을 포함한 전체 비용이 취득원가가 됨에 유의하시기 바랍니다.