주거용 건물의 매입세액공제는 어떻게 받을 수 있나요?

주거용 건물의 매입세액공제는 일반적으로 어렵습니다. 부가가치세법상 주택 임대는 면세 사업에 해당하므로, 면세 사업과 관련된 매입세액은 공제되지 않습니다. 다만, 예외적으로 다음과 같은 경우에는 매입세액 공제가 가능할 수 있습니다.

• 과세사업과 면세사업을 겸영하는 경우: 주거용과 비주거용(상가, 오피스텔 등)을 한 건물에서 함께 운영하는 경우, 과세사업에 해당하는 부분에 대한 매입세액은 공제받을 수 있습니다. 이 경우 공통매입세액 안분 계산을 통해 과세사업분만 공제해야 합니다.
• 오피스텔의 실질 용도: 오피스텔은 공부상 용도와 관계없이 실제 주거용으로 사용되면 주택으로 간주되어 부가가치세가 면제되므로 매입세액 공제가 어렵습니다. 그러나 비주거용으로 사용되는 경우 매입세액 공제가 가능합니다.

정확한 판단을 위해서는 각 공사의 성격과 목적, 건물의 실제 사용 용도를 면밀히 검토해야 합니다.