1주택자 양도소득세 비과세 금액은 얼마까지인가요?

1세대 1주택자가 양도하는 주택의 양도가액이 12억원 이하인 경우, 비과세 요건을 충족하면 양도소득세가 비과세됩니다.

양도가액이 12억원을 초과하는 고가주택의 경우에는 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 비율에 해당하는 양도차익에 대해서만 양도소득세가 과세됩니다.

비과세 요건

• 1세대 1주택: 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있어야 합니다.
• 보유 및 거주기간: 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택은 2년 이상 보유하고, 보유기간 중 2년 이상 거주해야 합니다. 조정대상지역이 아닌 경우 2년 이상 보유하면 됩니다.
• 양도가액: 주택과 이에 딸린 토지의 양도 당시 실지거래가액 합계액이 12억원 이하여야 합니다.

고가주택(12억원 초과)의 경우, 전체 양도차익에서 12억원 초과분이 차지하는 비율만큼만 과세 대상이 되며, 장기보유특별공제액 또한 동일한 비율로 안분하여 계산합니다.