오피스텔의 취득가액이 시가표준액보다 낮을 때 취득세 계산 방법은 무엇인가요?

오피스텔의 사실상 취득가격이 시가표준액보다 낮은 경우, 취득세 과세표준은 시가표준액으로 결정됩니다.

지방세법에 따라 오피스텔을 유상승계취득하는 경우 원칙적으로 사실상 취득가격을 과세표준으로 하지만, 신고가액이 시가표준액보다 적은 경우에는 시가표준액을 취득 당시의 가액으로 봅니다. 따라서 취득세는 해당 오피스텔의 시가표준액에 세율을 곱하여 산출하게 됩니다.

주요 확인 사항

• 과세표준: 사실상 취득가격이 시가표준액보다 낮으면 시가표준액이 과세표준이 됩니다.
• 세율: 오피스텔은 건축법상 업무시설로 분류되어 주택법상 주택에 해당하지 않으므로, 주택 취득세 중과세율이 아닌 일반 건축물 세율(4.6%, 지방교육세 및 농어촌특별세 포함)이 적용됩니다.
• 시가표준액 산정: 오피스텔은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 공시되는 주택과 달리, 지방자치단체의 장이 정한 기준에 따라 산정된 가액을 시가표준액으로 합니다.

취득세 신고는 잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고하고 납부해야 합니다. 기한을 넘길 경우 무신고가산세와 납부지연가산세가 부과될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.