기존 면세사업자가 주택임대 매매업을 추가하면 겸영사업자가 되는 것인지, 아니면 사업자 유형이 바뀌어야 하는지 궁금합니다.

기존 면세사업자가 과세사업인 주택임대업(또는 부동산매매업)을 추가하는 경우, 기존 면세사업자 지위가 사라지는 것이 아니라 과세사업과 면세사업을 모두 영위하는 '겸영사업자'가 됩니다.

따라서 사업자 유형을 완전히 바꾸는 것이 아니라, 관할 세무서에 사업자등록 정정신고를 통해 과세사업을 추가하여야 합니다. 겸영사업자가 되면 다음과 같은 사항을 유의해야 합니다.

1. 사업자등록 정정: 면세사업자가 과세사업을 추가하는 경우, 사업자등록 정정신고서를 제출하면 과세사업자로 등록된 것으로 봅니다. 이때 사업자등록증은 과세사업자로 발급됩니다.
2. 부가가치세 납세의무: 과세사업 부분에 대해서는 부가가치세 신고·납부 의무가 발생하며, 면세사업 부분은 부가가치세가 면제됩니다.
3. 공통매입세액 안분: 과세사업과 면세사업에 공통으로 사용되는 재화나 용역을 구입할 때 발생하는 매입세액은 실지귀속을 구분할 수 없는 경우, 총공급가액 중 면세공급가액의 비율에 따라 안분하여 계산해야 합니다.
4. 사업장현황신고: 부가가치세 과세사업과 면세사업을 겸영하는 경우, 부가가치세 신고 시 면세사업 수입금액을 함께 신고하면 별도의 사업장현황신고 의무는 면제됩니다.

주택임대업은 종합부동산세 합산배제 등 세제 혜택과 관련하여 요건이 엄격하므로, 사업자등록 정정 시 업종 코드를 정확히 확인하여 등록하시기 바랍니다.