분양 계약은 계약 체결일을 기준으로 하나요?

부동산 분양권의 취득시기는 분양 계약의 형태와 취득 경위에 따라 달라지며, 단순히 계약 체결일만을 기준으로 하지 않습니다.

일반적으로 분양권의 취득시기는 다음과 같이 구분됩니다.

1. 일반분양 주택: 분양받을 수 있는 권리가 확정되는 날인 청약 당첨일을 취득시기로 봅니다.
2. 사전청약: 사전청약 당첨이 아닌 본 청약 당첨일을 취득시기로 합니다.
3. 미분양 주택: 선착순 방법으로 동·호수를 지정하고 사업주체와 공급계약을 체결한 날을 취득시기로 봅니다.
4. 승계취득(매수): 타인으로부터 분양권을 매수한 경우에는 분양권 매매계약서상의 대금청산일이 취득시기가 됩니다.

따라서 본인이 분양권을 어떻게 취득했는지에 따라 기준일이 달라지므로, 계약 체결일이 곧 취득일이 되는 경우도 있으나 당첨일이나 대금청산일이 기준이 되는 경우도 있음을 유의해야 합니다.