부동산 중개수수료 외에 건물 취득 시 포함되는 비용은 무엇인가요?

부동산 취득 시 취득가액에 포함되는 비용은 취득세, 등록면허세, 중개수수료 외에도 자산의 취득을 위해 직접 지출한 다양한 부대비용이 포함됩니다.

취득가액에 포함되는 주요 비용

• 취득세 및 등록면허세: 취득 시 납부하는 세금은 영수증이 없더라도 필요경비로 인정됩니다.
• 취득 관련 용역비 및 수수료: 공인중개사에게 지급한 중개보수, 법무사 수수료, 취득에 필요한 용역을 제공받은 대가로 지급하는 용역비 등이 포함됩니다.
• 의무적 부담 비용: 관계 법령에 따라 의무적으로 부담하는 농지보전부담금, 대체산림자원조성비, 미술작품 설치비 등이 해당합니다.
• 채무인수액 및 조건부담액: 당사자 약정에 따른 취득자 조건 부담액과 채무인수액도 포함됩니다.
• 국민주택채권 매각차손: 부동산 취득 시 매입한 국민주택채권을 만기 전에 양도함으로써 발생하는 매각차손은 취득가액에 가산할 수 있습니다.
• 설치 및 조성 비용: 건축물에 부착되거나 일체를 이루는 설비·시설 설치비용, 정원 또는 부속시설물 조성비용 등이 포함됩니다.
• 쟁송 관련 비용: 취득에 관한 쟁송이 있는 경우 소유권을 확보하기 위해 직접 소요된 소송비용, 화해비용 등도 포함됩니다.

주의사항

• 취득가액에서 제외되는 비용: 판매를 위한 광고선전비, 이주비, 지장물 보상금, 부가가치세(매입세액 공제를 받은 경우), 현재가치할인차금 등은 취득가액에 포함되지 않습니다.
• 증빙 관리: 실지거래가액으로 양도소득세를 계산할 경우, 실제 지출 사실을 입증할 수 있는 세금계산서, 신용카드 매출전표, 현금영수증, 금융거래 증명서류 등을 철저히 보관해야 합니다.
• 철거비용: 기존 건물이 있는 토지를 취득하여 바로 철거하고 나대지 상태로 양도하는 경우, 철거된 건물의 취득가액과 철거비용은 토지의 취득원가에 산입됩니다.