장기주택저당차입금 이자상환액 공제 시 과세기간 종료일 현재 2주택 이상 보유 여부는 어떻게 판단하나요?

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 적용 시 2주택 이상 보유 여부는 과세기간 종료일(12월 31일) 현재를 기준으로 세대 구성원 전체가 보유한 주택 수를 합산하여 판단합니다.

주택 수 판단 기준 및 유의사항

• 세대 구성원 합산: 근로자 본인뿐만 아니라 주민등록표상 동일 세대원(배우자 포함)이 보유한 주택을 모두 합산합니다. 배우자는 실제 생계를 달리하더라도 동일 세대로 간주합니다.
• 주택의 범위: 주택법상 주택뿐만 아니라 무허가주택, 미등기주택, 판매 목적의 주택 등도 주택 수에 포함됩니다.
• 공동소유 주택: 공동으로 소유한 주택은 지분율이 가장 큰 상속인이나 소유자가 주택을 소유한 것으로 보며, 지분율이 동일한 경우 거주자, 최연장자 순으로 판단합니다.
• 다가구주택: 다가구주택은 원칙적으로 단독주택(1주택)으로 보나, 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 봅니다.
• 판단 시점: 과세기간 종료일 현재 2주택 이상을 보유하게 되면 해당 과세기간의 이자상환액에 대해서는 소득공제를 받을 수 없습니다.

따라서 연말정산 시 본인과 세대 구성원이 보유한 주택 현황을 사전에 확인하여, 과세기간 종료일 기준으로 1주택 이하를 유지하고 있는지 점검하시기 바랍니다.