재산세는 어떻게 설정되나요?

재산세는 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 사실상 소유하고 있는 자에게 부과되며, 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 과세표준에 세율을 적용하여 결정됩니다.

재산세 산정 구조

1. 과세표준 산출: 재산별 시가표준액에 법정 공정시장가액비율을 곱하여 산정합니다.
   • 토지 및 건축물: 시가표준액의 70%
   • 주택: 시가표준액의 60% (단, 1세대 1주택 특례 적용 시 43~45% 차등 적용)
2. 세율 적용: 과세대상별로 정해진 표준세율을 적용합니다.
   • 주택: 0.1%~0.4% (누진세율)
   • 토지: 종합합산(0.2%~0.5%), 별도합산(0.2%~0.4%), 분리과세(0.07%~4%)
   • 건축물: 0.25% (골프장·고급오락장 등은 4%)
3. 세부담상한제: 전년도 재산세액 대비 일정 비율(105%~150%)을 초과하여 증가하지 않도록 한도를 설정합니다.

납부 기한

• 건축물·선박·항공기: 7월 16일 ~ 7월 31일
• 토지: 9월 16일 ~ 9월 30일
• 주택: 산출세액의 1/2은 7월, 나머지 1/2은 9월에 납부 (단, 20만 원 이하인 경우 7월에 일시납 가능)

재산세액이 250만 원을 초과하는 경우 납부기한 내 신청하여 분할납부할 수 있으며, 도시지역 내 재산은 재산세액에 도시지역분(과세표준의 0.14%)이 합산되어 부과됩니다.