신축 주택의 경우 공시가는 언제 발표되나요?

신축 공동주택의 공시가격은 매년 4월 30일에 결정·공시되는 것이 원칙이나, 공시기준일 이후 신축된 경우에는 사유 발생 시점에 따라 공시 시기가 달라집니다.

1. 일반적인 공동주택 공시 시기

• 매년 1월 1일을 공시기준일로 하여 4월 30일에 결정·공시됩니다.

2. 신축 등 사유 발생 시 공시 시기

• 공시기준일(1월 1일) 이후 건축법에 따른 건축·대수선 또는 용도변경 등으로 공동주택가격이 새로 산정되어야 하는 경우, 사유 발생 시점에 따라 다음과 같이 결정·공시됩니다.
  • 1월 1일부터 5월 31일 사이에 사유가 발생한 경우: 그 해 9월 30일까지 결정·공시
  • 6월 1일부터 12월 31일 사이에 사유가 발생한 경우: 다음 해 4월 30일까지 결정·공시

따라서 신축 주택의 경우 준공 시점과 사유 발생일에 따라 해당 연도 9월 또는 다음 연도 4월에 공시가격이 발표될 수 있습니다. 공시가격이 아직 발표되지 않은 신축 주택의 경우, 관할 시장·군수·구청장이 행정안전부장관이 정한 기준에 따라 산정한 가액을 시가표준액으로 활용하게 됩니다.