등기원인과 등기목적은 어떻게 다른가요?

등기원인은 등기를 하게 된 법률상의 원인을 의미하며, 등기목적은 등기를 통해 달성하고자 하는 권리 변동의 내용을 의미합니다.

등기원인 (登記原因)

등기원인은 등기를 신청하게 된 정당한 법률적 근거를 말합니다. 등기부에는 이 원인과 그 발생 연월일을 함께 기재해야 합니다. 대표적인 예시는 다음과 같습니다.

• 매매: 부동산을 사고파는 계약
• 증여: 대가 없이 재산을 넘겨주는 계약
• 상속: 사망으로 인해 재산권이 포괄적으로 승계되는 경우
• 기타: 교환, 판결, 토지의 분할, 저당권 설정 계약 등

등기목적 (登記目的)

등기목적은 등기부를 통해 공시하고자 하는 권리 변동의 구체적인 내용을 의미합니다. 등기 신청 시 신청서에 기재하며, 등기부의 '등기목적'란에 기록됩니다. 주요 예시는 다음과 같습니다.

• 소유권이전: 소유권이 다른 사람에게 넘어가는 경우
• 근저당권설정: 채무 담보를 위해 저당권을 설정하는 경우
• 소유권보존: 미등기 부동산에 최초로 등기부를 개설하는 경우
• 지상권·전세권·임차권 설정: 해당 권리를 새로 설정하는 경우

즉, '매매(등기원인)를 원인으로 하여 소유권이전(등기목적)을 한다'와 같이 두 개념은 등기 신청의 핵심 요소로서 서로 구분됩니다.