주택 취득세의 기준이 되는 금액은 얼마인가요?

주택 취득세의 과세표준은 원칙적으로 취득 당시의 가액을 기준으로 하며, 취득 유형에 따라 다음과 같이 결정됩니다.

1. 유상취득(매매 등): 원칙적으로 사실상의 취득가격을 과세표준으로 합니다. 다만, 특수관계인 간의 거래로 조세 부담을 부당하게 감소시키는 경우에는 시가인정액(매매사례가액, 감정가액, 경·공매가액 등)을 적용합니다.
2. 무상취득(증여 등): 원칙적으로 시가인정액을 과세표준으로 합니다. 다만, 시가인정액을 산정하기 어려운 경우에는 시가표준액을 적용하며, 시가표준액이 1억원 이하인 부동산 등은 납세자가 시가인정액과 시가표준액 중 선택할 수 있습니다.
3. 상속취득: 시가표준액을 과세표준으로 합니다.
4. 원시취득(신축 등): 원칙적으로 사실상의 취득가격을 적용하되, 법인이 아닌 자가 건축하여 사실상 취득가격을 확인할 수 없는 경우에는 시가표준액을 적용합니다.

참고 사항:

• 시가표준액: 토지 및 주택은 「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 공시된 가액을 의미합니다.
• 연부취득: 연부로 취득하는 경우 매회 사실상 지급되는 금액(계약보증금 포함)을 과세표준으로 합니다.
• 주상복합: 주택과 상가를 함께 취득하는 경우, 전체 가격을 건축물과 부속토지의 시가표준액 비율로 안분하여 주택분 과세표준을 산정합니다.

취득세는 취득일로부터 60일 이내(상속은 취득일이 속하는 달의 말일부터 6개월, 증여는 3개월 이내)에 주택 소재지 관할 시·군·구청에 신고 및 납부해야 합니다.