화재로 인해 공장이 멸실된 경우 해당 토지는 비사업용토지에 해당하나요?

건축물이 화재로 인해 멸실된 경우, 해당 토지는 건축물이 멸실된 날부터 2년 동안은 비사업용 토지로 보지 아니하며, 사업용 토지로 간주합니다.

비사업용 토지 판정 시 건축물이 멸실·철거되거나 무너진 토지는 해당 사유가 발생한 날부터 2년간 사업용으로 직접 사용한 것으로 봅니다. 이는 건축물의 종류나 멸실 후 신축 여부와 관계없이 적용되는 규정입니다. 다만, 무허가 주택 등은 이 규정이 적용되지 않을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

따라서 화재로 공장이 멸실된 토지를 보유하고 계신 경우, 멸실일로부터 2년 이내에 양도하신다면 해당 기간은 사업용 토지 사용 기간으로 인정받아 비사업용 토지 중과세 대상에서 제외될 수 있습니다.