개별공시지가가 결정·공시되기 전에 부동산을 증여하면 세금에 어떤 영향이 있나요?

부동산 증여 시 증여일 현재 당해 연도의 개별공시지가가 고시되기 전이라면, 직전 연도의 공시지가를 적용하여 증여재산가액을 평가하게 됩니다.

부동산 가액은 증여일 현재 고시되어 있는 기준가격을 적용하는 것이 원칙입니다. 따라서 매년 5월 말경에 결정·고시되는 개별공시지가가 전년도보다 높게 결정될 것으로 예상된다면, 고시일 이전에 증여하는 것이 증여재산가액을 낮게 평가받아 증여세를 절감하는 방법이 될 수 있습니다. 반대로 부동산 가격 하락 등으로 인해 공시지가가 낮아질 것으로 예상되는 경우에는 고시 이후에 증여하는 것이 유리할 수 있습니다.

다만, 다음 사항을 유의해야 합니다.

• 시가 우선 원칙: 세법상 증여재산 평가는 시가 평가가 원칙입니다. 증여일 전후 6개월(증여재산은 증여일 전 6개월부터 증여일 후 3개월) 이내에 해당 부동산의 매매, 감정, 수용, 경매 등의 사례가 있다면 보충적 평가방법인 개별공시지가보다 해당 시가를 우선 적용해야 합니다.
• 평가심의위원회: 평가기간 외의 기간이라 하더라도 평가기준일 전 2년 이내 또는 법정결정기한까지의 기간 중에 매매 등이 있는 경우, 평가심의위원회의 심의를 거쳐 해당 가액을 시가로 인정할 수 있습니다.
• 확인 방법: 토지 소재지 관할 시·군·구청 누리집에서 공시지가 열람이 가능하며, 증여 전 공람 기간을 활용하여 예상 공시지가를 미리 확인해 볼 수 있습니다.