1세대 1주택 비과세 요건 중 보유기간 2년 산정 시 분양권 전매 후부터인지 주택 완공 및 입주 후부터인지 궁금합니다.

1세대 1주택 비과세 요건인 '2년 이상 보유' 기간은 분양권 전매 시점부터가 아니라, 해당 주택의 취득일부터 양도일까지를 기준으로 계산합니다.

분양권은 주택을 취득할 수 있는 권리일 뿐 주택 자체가 아니므로, 분양권을 보유한 기간은 주택의 보유기간에 포함되지 않습니다. 따라서 비과세 요건을 충족하기 위해서는 분양권 상태에서 주택이 완공되어 잔금을 치르고 취득한 날부터 양도일까지의 기간이 2년 이상이어야 합니다.

보유기간 계산 시 유의할 점은 다음과 같습니다.

• 보유기간 기산일: 원칙적으로 주택의 취득일(대금 청산일 또는 등기접수일 중 빠른 날)부터 양도일까지입니다.
• 조정대상지역 거주요건: 만약 해당 주택을 취득할 당시 조정대상지역이었다면, 2년 이상 보유뿐만 아니라 보유기간 중 2년 이상 실제 거주해야 비과세가 적용됩니다.
• 예외적 통산: 재개발·재건축으로 취득한 신축주택의 경우, 종전 주택의 보유기간과 공사기간, 신축주택의 보유기간을 합산하여 계산할 수 있습니다.

따라서 분양권 전매를 통해 취득한 주택이라면, 해당 주택의 잔금을 완납하여 소유권을 취득한 시점부터 2년이 경과해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.