부동산 컨설팅업을 별도로 등록해야 하나요?

부동산 컨설팅업은 별도의 자격이나 등록이 필요 없는 자유업이므로, 관할 세무서에 사업자등록만 하면 누구나 영위할 수 있습니다.

부동산 중개업이 공인중개사 자격 취득 및 등록관청에 중개사무소 개설등록을 해야 하는 등록제 업종인 것과 달리, 부동산 컨설팅업은 법령상 별도의 인허가 요건이 없습니다. 다만, 사업을 시작하기 위해서는 다음 사항을 유의해야 합니다.

• 사업자등록 필수: 자유업이라 하더라도 수익을 목적으로 하는 사업이므로 관할 세무서에 사업자등록을 해야 합니다. 이때 업종코드(예: 부동산 투자 자문업 702004 등)를 선택하여 신청하게 됩니다.
• 중개 행위 금지: 부동산 컨설팅업자라 하더라도 공인중개사 자격 없이 부동산 매매·임대차 등 권리의 득실 변경을 알선하는 중개 행위를 하면 「공인중개사법」 위반으로 형사처벌을 받을 수 있습니다.
• 업무 범위 구분: 단순히 거래 당사자를 연결하고 거래 조건을 절충하는 것은 중개 행위로 간주될 가능성이 높습니다. 반면, 부동산의 입지 선정, 개발 기획, 활용 방안 등 종합적인 자문 활동이 주된 업무라면 컨설팅 행위로 인정됩니다.

따라서 부동산 컨설팅업을 운영하면서 중개 업무를 병행하고자 한다면, 반드시 공인중개사 자격을 취득하고 중개사무소 개설등록을 별도로 마쳐야 합니다.