종합부동산세 과세표준은 어떻게 계산하나요?

종합부동산세 과세표준은 납세의무자별로 보유한 과세대상 부동산의 공시가격 합계액에서 법정 공제금액을 차감한 후, 부동산 시장 상황 등을 고려하여 정해진 공정시장가액비율을 곱하여 계산합니다.

1. 주택분 종합부동산세

주택분 과세표준은 다음 산식에 따라 계산합니다.

• 과세표준 = (인별 주택 공시가격 합계액 - 공제금액) × 공정시장가액비율(60%)

• 공제금액: 납세의무자 유형에 따라 다르게 적용됩니다.

  • 1세대 1주택자: 12억 원
  • 개인 및 공익법인 등: 9억 원
  • 그 외 법인: 0원

2. 토지분 종합부동산세

토지는 과세 유형에 따라 공제금액과 공정시장가액비율이 다릅니다.

• 종합합산과세대상 토지(나대지, 잡종지 등)
  • 과세표준 = (인별 공시가격 합계액 - 5억 원) × 공정시장가액비율(100%)
• 별도합산과세대상 토지(건축물 부속토지 등)
  • 과세표준 = (인별 공시가격 합계액 - 80억 원) × 공정시장가액비율(100%)

3. 계산 시 유의사항

• 감면 후 공시가격: 재산세 감면 규정이 적용되는 경우, 해당 감면비율을 반영하여 계산된 '감면 후 공시가격'을 기준으로 합니다.
• 0보다 작은 경우: 계산 결과가 0보다 작으면 과세표준은 0으로 봅니다.
• 공정시장가액비율: 주택분은 60%, 토지분은 100%가 적용됩니다.